2018房?jī)r(jià)上漲還是下跌？弄懂這幾點(diǎn)，買房后能省10萬裝修費(fèi)

房屋是人們生活的保障，也是很多家庭為之奮斗的目標(biāo)，現(xiàn)在很多的人們?cè)谟辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就會(huì)考慮買房的問題，而買房子的話大家要先了解下房?jī)r(jià)的問題。2018年房?jī)r(jià)上漲還是下跌的問題相信是大家關(guān)心的問題，其實(shí)弄懂這幾點(diǎn)，買房后還能剩下十幾萬裝修費(fèi)。一起來了解下吧。

一、2018年下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌?

1、首先是我們的購(gòu)房群體，2017年的調(diào)整可以說整個(gè)樓市呈現(xiàn)一個(gè)上松下緊的一個(gè)態(tài)勢(shì)，也就是樓市上半年相對(duì)火爆，樓市的下半場(chǎng)非常冷清，主要依據(jù)是什么呢?很簡(jiǎn)單，貸款，那么對(duì)于2018年而言也是一樣的，2018年貸款趨勢(shì)可以說沒有太大的一個(gè)變化，基本是前緊后松，那么這對(duì)于購(gòu)房者而言無疑有入市買房的，房?jī)r(jià)都在說高，但是總是有入場(chǎng)的，購(gòu)房者入場(chǎng)必然要提升房?jī)r(jià)的，只是我們房?jī)r(jià)漲幅和去年或者以前比較起來，是有差異，但是不代表這個(gè)房?jī)r(jià)不漲了。

2、租房，目前而言租房和買房之間依然是不對(duì)等，租房不管如何始終都是我們很多人過度選擇，也就是說他不會(huì)成為一個(gè)長(zhǎng)期的選項(xiàng)，那么好了，這么龐大一個(gè)購(gòu)房群體存在，這個(gè)房?jī)r(jià)怎么走，顯而易見呀，很多人說房?jī)r(jià)很高，但是不要忘記購(gòu)房基數(shù)有多大，我們現(xiàn)在舉家買房的購(gòu)房者還少嗎?尤其是我們剛需購(gòu)房者，兩代人買房，兩代人換貸款還少嗎?這個(gè)趨勢(shì)在沒有發(fā)生變化之前，房?jī)r(jià)是很難談的上下降的。

3、我們來看開發(fā)商方面，今年上半年可以說很多城市開發(fā)商都紛紛加緊出貨，從價(jià)格方面來看，對(duì)比去年可以已經(jīng)有了一個(gè)比較明顯提升，只是這個(gè)幅度不大，打個(gè)比方，去年房子單價(jià)是10000，那么好了，今年房子單價(jià)是11000或者10500，從數(shù)字上看確實(shí)很小，那么我們計(jì)算下，60個(gè)平米，500一個(gè)平米，總價(jià)多少3萬了，那么1000一個(gè)平米總價(jià)多少6萬了，但實(shí)際中漲幅力度不只這么點(diǎn)吧，，1年3萬，6萬，2年就是6萬，12萬，剛需跑得贏嗎?

二、裝修房屋怎么樣更省錢?

1、算好時(shí)間賬

家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間，如設(shè)計(jì)方案、用料采購(gòu)、詢價(jià)和預(yù)算等一定要做到位。前期準(zhǔn)備得越充分，正式裝修時(shí)施工速度才能越快，實(shí)際花費(fèi)也就越低。自己備料的裝修家庭更要安排好采購(gòu)備料的順序，要比裝修進(jìn)程略有提前，以防誤了工期。

2、算好權(quán)益賬

裝修費(fèi)是裝修合同中彈性最大的一部分，與裝修公司簽訂合同時(shí)一定要算好權(quán)益賬。付給裝修公司的裝修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)裝修的難度、勞動(dòng)力水平、以往的業(yè)績(jī)等具體情況而定。簽訂裝修合同的同時(shí)也是保證裝修預(yù)算能否合理使用、是否會(huì)超支太多的法律憑證。合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌及雙方認(rèn)同的價(jià)格。并且一定要就裝修時(shí)間、進(jìn)度以及付款方式定下詳細(xì)條款。合同中還必須注明保修期，因?yàn)橐话闱闆r下，裝修家庭驗(yàn)收時(shí)難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，過了一段時(shí)間才會(huì)暴露出來。

3、聽取設(shè)計(jì)師的建議

人們的習(xí)慣通常是在自選購(gòu)買好房子后，才會(huì)去請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，但其實(shí)在買房之前，尤其是購(gòu)買二手房或者準(zhǔn)備用作投資時(shí)，較好就能讓設(shè)計(jì)師進(jìn)來，因?yàn)樗麄兡軌蛟u(píng)估所要購(gòu)買房子在各方面的潛力，從而避免你做出錯(cuò)誤的選擇(不過，好像很少業(yè)主這樣做哦)。

4、選擇一個(gè)好而不是便宜的裝修公司

低額的預(yù)算可能會(huì)誤導(dǎo)你的選擇。他們會(huì)主張你采用時(shí)下正流行的裝修風(fēng)格，而讓你放棄自己的設(shè)計(jì)、規(guī)劃或者計(jì)劃;而且在施工過程中為了減少開銷，他們只能降低對(duì)工藝和材質(zhì)的要求。在與裝修公司簽訂合同之前，為了確保自己的選擇是正確的，較好能檢查一下公司所接項(xiàng)目的記錄或者能參觀一至兩個(gè)他們已完成的項(xiàng)目。要知道好的裝修公司一般是不會(huì)拒絕的，因?yàn)樗麄冃枰屇愦_信你的支出會(huì)獲得好的回報(bào)。

5、請(qǐng)仔細(xì)考慮你是否確實(shí)需要拆掉某些東西

現(xiàn)在的人對(duì)房屋的格局總有著自己的考慮，但在你決定拆掉某些東西之前，一定要三思而后行。一方面要跟泰州裝修公司了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花費(fèi)是一樣多的，并且拆比建容易多了。所以在有所決定前一定要確保它的必要性。

要購(gòu)買房子的話，無論是選擇哪里的房屋都要注意買房的流程，一定要選擇正規(guī)開發(fā)商來發(fā)的樓盤，避免自己的經(jīng)濟(jì)受到損失。買了新房后，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，建議要避開一些不適合裝修的季節(jié)，讓自己將來入住新房后更加順利。